Foment de l'habitatge de lloguer social i assequible per modificacions del Pla General Metropolità-1976

L’Ajuntament de Santa Coloma de Gramenet va aprovar, en sessió ordinària del ple municipal del mes d'abril del 2022, la modificació puntual del Pla General Metropolità (PGM76) per permetre la promoció o conversió de fins a 810 nous habitatges provinents del sector privat i que esdevindrien habitatges assequibles, mantenint la titularitat privada.

L’objectiu és incentivar les persones propietàries a generar habitatge assequible a través de tres modificacions del planejament urbanístic en determinades zones de la ciutat i sumar-lo a l’habitatge protegit creat directament per l’Ajuntament de Santa Coloma de Gramenet. Aquesta modificació del PGM76 suposarà que es puguin posar al mercat progressivament nous habitatges amb les característiques d’habitatge protegit, fet que contribueix a la moderació en els preus de venda i lloguer de mercat.

Les modificacions del PGM aprovades al ple recullen tres tipus d’actuacions per crear nou habitatge assequible:

• Canvi d’ús de locals comercials. En determinades zones de la ciutat, fora dels eixos comercials i sota certes condicions d'habitabilitat, el canvi de normativa permet convertir locals comercials en habitatge protegit. L’Ajuntament ja ha dut a terme aquesta experiència amb locals de titularitat pública, com és el cas del barri de Can Franquesa, i ara es vol testar la fórmula amb el mercat privat. S’estima la creació de fins a 280 nous habitatges assequibles.
• Volum disconforme. Aquelles finques construïdes fa anys i que estaven fora de norma per excés de volumetria i amb un ús no residencial podran legalitzar la situació si esdevenen habitatges i amb caràcter protegit. S’estima la creació de fins a 190 nous habitatges assequibles. 
• Divisió de parcel·les unifamiliars. A les parcel·les unifamiliars ja construïdes amb una superfície superior a 160 m2 es permetrà la segregació en dos habitatges si un dels dos s’acull al caràcter protegit. S’estima la creació de fins a 340 nous habitatges assequibles.

La modificació del PGM també va ser aprovada a la Comissió d’Urbanisme de la Generalitat de Catalunya el 13 juny del 2022 i publicada al DOGC del 16 juny 2022. I l’Ajuntament va rebre la felicitació de la mateixa Comissió d’Urbanisme, perquè suposa una fórmula innovadora en la promoció d’habitatge assequible.